浅析中小型住宅户型优化创意设计　概要：随着人们生活质量的大大提升，人们对自己的居住于环境也明确提出了更高的拒绝。在新形势下，高品质高质量的中小型住宅渐渐获得了人们的注目。如何更为合理利用有效地的空间，打造出精品中小型住宅，大大构建住宅户型的创意，沦为当前设计工程师的一项最重要任务。

　　关键词：中小型,高层住宅,设计,措施　　近年来，人们对房屋居住于环境的拒绝更加低，年轻人渐渐沦为购房的主力。在我国现阶段小户型的设计更加人性化，不仅在空间的利用上更为合理，在不具备的功能上也更为的完备。其中中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向，随着设计实践中的不断丰富和成熟期,住宅科技产业的发展,同时节能环保设计理念的了解推展,坚信中小户型住宅设计不会与时俱进,大大推陈出新。

　　1.户型的策划　　住宅建筑设计是以住户为用于对象的物质产品。住户是以空间的占据来区分的。住户是住宅市场需求的基本单位。

户型则是根据住户家庭人口构成的有所不同而区分的住户类型。一般来说按住户人口规模和住户类型结构分类。套是每户家庭独用的空间范围,符合家庭生活不道德必需的空间。

套型按住宅设计规范定义为按有所不同用于面积,居住于空间组成的成套住宅类型。也可以说道住宅套型是为符合住户有所不同市场需求所必须的居住于空间类型,是为住户服务的。

所以住宅套型设计各不相同住户家庭人口的规模、包含和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住于环境的市场需求密切相关。同时也受到空间人组关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。　　1.1户型类别配备　　想要更有所有消费者的项目最后不能是所有消费者都更有将近。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，融合目标消费者定位，确认项目是以立体户型居多还是以平面户型居多?是以三房二厅二卫以上大户型居多还是以二房二厅一卫以下小户居多?一房、二房、三房、四房、五房、始(跃层)式等分别不应占到多少比例?　　1.2户型面积原作　　从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住于观念的有所不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的拒绝不存在极大差异。香港人一般来说将70m2制成三房而北方地区二房的面积也大多多达100m2。就是同一城市，有所不同类别的消费者对面积的拒绝也大相径庭：有的指出三房不应在100m2左右，有的期望三房能做130m2以上甚至170m2;有的讨厌70m2的二房，有的中意二房多达90m2。

那么明确到某一楼盘，每种户型类别的面积究竟以多少为宜，似乎必须精心策划。　　1.3户型类别产于　　我们在很多项目中都见过一些全然从设计看作可谓杰出的户型却意外沦落库存，其原因在于发展商将它们放到了错误的方位：面积大、总价低的户型却被放到邻近路边噪声相当大的地方、或景观较好的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层方位最差的地方设置总价最低的户型、方位最好的地方设置总价低于的户型，是要求各类户型在项目中方位产于的基本原则，背离这一点，进账的就有可能是积压或低价较低利润。户型功能配备。　　2.中小户型在高层住宅中的设计　　中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。

经过前几年的发展与建设,中小户型已日益成熟期与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较难做到和设计。

但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,可玩性和复杂性不会随之减少,尤其是户型面积拒绝更加小,在50～70m2左右的户型设计中。　　因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还不存在着标准层单元多户之间的平衡、交通面积公摊、用于面积系数等问题。如何解决问题以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面进　　手:　　2.1户型平面的集约化设计　　在中小户型面积受限的条件下,使用集约化、精细化的设计理念,仅次于效率地挖出住宅空间的用于潜力。

　　(1)户型设计不应合乎人居生活基本的功能市场需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,准确做到和定位每一个空间的尺度,还包括房间的开间面阔、面积大小、门窗打开方位等。　　(2)推崇房间的大自然通风、通风、视线、节约能源、舒适度、私密性等基本要素,并一一加以解决,精确揣摩各因素的利弊大小与利害权衡。

　　2.2推崇每单元多户之间的皆好性与整体性设计　　由于是中小户型设计,为了增加交通的公摊面积和提升用于系数,每单元多户人组是必定的。高层建筑中每单元3户、4户更为少见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元不会有6户、8户经常出现,这就牵涉到到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中不应尽可能做各户之间的平衡,还包括各户型的方位朝向、凹凸遇事、彼此的视线阻碍、日照通风遮盖等因素,尽量做每户之间增大差异与整体皆好,提升单元各户型的整体品质。比如凹凸遇事并不大的塔式、较短板式平面户型皆好性为优。

　　2.3有效地减少公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计　　高层住宅中,户型面积有相当大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,少见的用于面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、灵活布置是提升中小户型经济性、合理性的有效地手段。　　公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等构成,合理的组织好以上各交通撤离环节,做人流撤离大自然流畅而又便利安全性,并合乎屏蔽规范的拒绝。同时,处置好适当的设备管井、负压送风管井等布置,尽可能优化增大面积。

　　3.中小户型设计中不应留意的问题　　(1)中小户型面积虽小,但基本的功能拒绝必需完善,设计不应遵循国家及省市制订的涉及住宅设计标准,尤其要推崇厨、卫房间的面积功能拒绝。　　(2)户型设计应向整体抵达,从人员交通流线应从,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再行由外到内展开定夺与较为,还包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,大大调整与优化户型。　　(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法十分风行,由于挑高两层阳台可以计面积,入户花园算数一半面积,往往作为市场卖点被大量应用于,但笔者指出在中小户型设计中应用于要比较谨慎些。　　由于中小户型不受面积空间制约,各户之间需两边紧连,滚高阳台等手法势必会引发上下层之间、平层邻接户型之间对视、视线交叉阻碍等问题,加之自身固有的空间较狭小,居住于的私密性大大降低。

同时滚高阳台由于层高过低,风雨天雨水更容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已竣工的大户型住宅中早已有所显露出。因此在中小户型设计中,应向户型标准层平面的整体应从,作好户型各功能要素的人组和乘法,而不该非常简单的以挑高阳台等手法作为户型设计、面积减少权衡的主要手段。　　(4)推崇内天井的自然通风与通风。

由于多户型两边布置,中间套户型的北向房间大都使用内凿天井的作法,来谋求通风和通风。内天井的设置使用半开敞空间,一要留意平面大小合理,有较为流畅的空气流通和大自然通风,二要留意各户之间的视线阻碍、屏蔽距离和隔音拒绝。　　4.结束语　　综上所述,户型创意将是今后中小户型的一个明显变化。

在未来发展方向上，中小户型将体现生活个性化、设计人性化和居住于舒适度简化的特点，在产品设计层面超过功能完善、布局科学的拒绝。　　参考文献：　　1龚立君;滑际柯;;现代审美意识下的酷似讲高层住宅中式设计理念[J];城市住宅;2008年07期　　2傅秀蓉;以人为本精心设计深圳华侨城高层住宅设计10年浅析[J];建筑学报;1999年02期　　3韩超锋;华海升;;高层住宅设计中的问题与处置[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年　　4潘君;榕迈;;讲跃层式住宅的空间设计[J];室内设计与翻新;1990年15期.。

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